prodej bytu 4+kk 93 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt 4+kk s prostornou terasou a balkonem, Zlín, centrum Prostorné rodinné bydlení s terasou a balkonem, jen kousek od centra Zlína. V rámci komorního rezidenčního projektu REZIDENCE POD NIVAMI nabízíme k prodeji byt B2 o dispozici 4+kk, umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu B. Projekt tvoří dva rodinné domy s pouhými osmi jednotkami a nabízí tak příjemné bydlení s důrazem na soukromí a klid. Byt nabízí užitnou plochu 93,21 m² (podlahová plocha 101,22 m²). Jeho velkou předností jsou dva venkovní prostory – terasa o výměře 20,30 m² a balkon o výměře 12,55 m². Celková plocha dle karty jednotky, včetně terasy a balkonu, činí 126,06 m². Srdcem bytu je obytný prostor s kuchyní a jídelnou o velikosti 35 m², ze kterého je přímý vstup na prostornou terasu. Ta nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, stolování i odpočinek. Dispozici dále tvoří hlavní ložnice (14,47 m²), dva samostatné pokoje (10,92 m² a 10,81 m²), dvě koupelny, samostatné WC a praktická šatna. Díky tomuto uspořádání byt poskytuje dostatek prostoru i soukromí pro každého člena rodiny. K bytu náleží také sklep o výměře 2,92 m². Rezidence se nachází v ulici Pod Nivami, v lokalitě spojující klidné rezidenční prostředí s výbornou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD. K bytu je možné dokoupit parkovací stání přímo před domem za cenu 400 000 Kč. Projekt je ve výstavbě s plánovanou kolaudací na podzim roku 2027. Hledáte prostorné rodinné bydlení v novostavbě, kde nebudete muset dělat kompromisy mezi dispozicí, venkovním prostorem a dostupností centra? Rádi vám představíme byt B2 i celý projekt REZIDENCE POD NIVAMI. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (129022 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- AGENTURA ZVONEK CZ, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 12 m 2
Terasa : 20 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 100 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-715112
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
129 022 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
7.19 mil. – 9.95 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.83 mil. · váha 64 %
Model z dat
9.20 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 207 Kč/m² → 7.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.20 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 9.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Padělky I)
- Nádraží
- 478 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |