prodej bytu 1+1 40 m²
Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního bytu 1+1 s balkonem i sklepem v Jarošově Nabízíme k prodeji byt o komfortní dispozici 1+1, který se nachází v 1. zvýšeném podlaží udržovaného panelového domu po kompletní revitalizaci. Jednotka s čistou podlahovou plochou 35,45 m² dále nabízí prostorný balkon přes 4 m² a sklep umístěný v suterénu domu s plochou přes 2 m². Samotná bytová jednotka prošla na jaře roku 2024 kompletní rekonstrukcí a její provoz tak nevyžaduje žádné investice - finanční ani časové. V rámci domu je k dispozici rovněž zázemí v podobě vlastní kolárny. Byt je aktuálně pronajatý solidnímu nájemci a ten bude v nájemním vztahu dále rád pokračovat. Ideální volba pro investora, který chce výnos bez shánění nových nájemníků a bez stresu z prvního pronájmu. Nemovitost se nachází v městské části Jarošov, která nabízí příjemné a klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Uherského Hradiště a případně okamžitým nájezdem ve směru na Zlín. V místě naleznete základní občanskou vybavenost včetně obchodu, mateřské a základní školy, restaurací i sportovních možností v podobě několika dětských hřišť. Samozřejmostí je pravidelné spojení MHD a dobrá dostupnost autem, díky čemuž je lokalita ideální jak pro rodiny s dětmi, tak pro každodenní dojíždění za prací. Kompletní občanská vybavenost je dostupná během několika minut v centru Uherského Hradiště. Pokud vás zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web s dalšími detaily. Budu se těšit na prohlídce. Michal Groulík a InStyle Real Estate
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (103750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- InStyle Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-513
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
103 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.79 mil. – 4.24 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 65 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 5 km)
3.57 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 131 Kč/m² → 3.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 3.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 3.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 125 m (Uherské Hradiště, Jarošov, Louky)
- Nádraží
- 3979 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |