Nemovitosti

prodej bytu 3+1 73 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 3+1 tř. Kosmonautů Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 v 10. patře panelového domu v Olomouci na ulici tř. Kosmonautů. Byt je umístěný na střeše jako nástavba bytového domu. Střecha je pochozí s velkým prostorem a vstupem z chodby před bytem. Výměra bytu je 73 m² a dispozici ji tvoří 3 pokoje, samostatná kuchyň, koupelna a WC, k bytu náleží sklep. Byt je po celkové rekonstrukci, pěkně udržovaný, má zděné jádro, keramické obklady, podlahy jsou dřevěné parkety. Dům je zateplený s plastovými okny, připravuje se rekonstrukce stoupaček a výměna střešní krytiny. Vytápění a ohřev vody je řešeno dálkově. Lokalita se nachází v širším centru u hlavního vlakového nádraží. V okolí domu se nachází MŠ, ZŠ, SŠ, VŠ, poliklinika, hned u domu supermarket, MHD tramvaj a bus. Velké množství parkovacích míst okolo domu na ulici Kosmonautů a Nezvalova. Možnost placeného denního parkování v podzemních garážích areálu MAPO a CPI. Byt je vhodný k bydlení i na investici s využitím k pronájmu, lokalita je blízko fakultám a kolejím Univerzity Palackého. Hlavní přednosti bytu: Širší centrum Vysoké patro - absence ruchu a krásné výhledy Vstup na střechu, možnost využití jako terasa Po rekonstrukci Hlavní vlakové nádraží, MHD Sklep Fond oprav 1.719,- Kč Hospodaření SJV bez dluhu, naspořeny větší prostředky na další renovace V případě potřeby financování hypotékou zajistíme naším hypotečním centrem. Pro další informace a prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
6.40 mil. Kč (87671 Kč/m²)
Užitná plocha
73 m²
Dispozice
3+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
9
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
PROXIMA Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-182

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.40 mil. Kč
87 671 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.47 mil. Kč
5.70 mil. – 7.31 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 87 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.49 mil. · váha 67 %
Model z dat 6.42 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 6.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 936 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 7.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.40 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
32 m (Vejdovského)
Nádraží
695 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno