prodej bytu 1+kk 32 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+KK 32m², Brno-Bohunice Nabízím k prodeji nízkoenergetický, světlý a nezařízený byt o dispozici 1+kk na ulici Spodní v Brně. Byt se nachází v 10. patře kompletně revitalizovaného a zatepleného domu s úžasným panoramatickým výhledem a dvěma novými výtahy. Dispozice bytu: Velká, praktická vstupní předsíň Koupelna s vanou Samostatná toaleta Prosvětlený pokoj s kuchyňským koutem Sklepní kóje Vybavení a materiály: Laminátové plovoucí podlahy Plastová okna s vynikající izolací Klasické panelové jádro Mimořádně úsporné bydlení (Energetická třída B): Dům je zateplen a využívá nejmodernější technologie pro maximální energetickou soběstačnost, což pro nového majitele znamená naprosto minimální provozní náklady: Vlastní tepelné čerpadlo – zajišťuje efektivní vytápění i ohřev vody. Fotovoltaická elektrárna (FVE) s bateriovým úložištěm – dům si vyrábí vlastní elektřinu, která se poměrově využívá pro všechny byty. Podružné měření – byt není napojen přímo na veřejnou síť, díky čemuž odpadají vysoké fixní poplatky za jističe. PENB: Velmi úsporná třída B. Parkování: Přímo pod domem se nachází velké parkoviště, což je v této žádané lokalitě obrovská a zásadní výhoda. Byt je připraven k prodeji a představuje ideální volbu jako startovací bydlení nebo jako bezpečná investice s garantovanými nízkými náklady na provoz a skvělou likviditou. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (146562 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 10
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-998154

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

146 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.53 mil. Kč

3.61 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.63 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 2.94 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 5.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 2.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno