Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 77 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prostorný byt 3+kk, sklep, lodžie, kryté parkovací stání, CP 84.70 m² Prodej bytu 3+kk, 77 m² + lodžie, sklepní kóje, garáž, Brno – Černá Pole Byt, kde má každý svůj prostor. Nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk o ploše 77 m² s lodžií ( plocha včetně lodžie je 81,1 m² ) v moderním domě z roku 2018 na Černých Polích. Do centra Brna to máte jen kousek, a přitom bydlíte v klidnější rezidenční čtvrti. Ústředním místem bytu je obývací pokoj s kuchyní o rozloze 32,5 m². Dvě velká okna ho prosvětlují a vejde se do něj jídelní stůl pro celou rodinu i pohodlná sedačka. Je tu místo na společné večeře, návštěvy i nedělní lenošení. Oba pokoje (každý 12,6 m²) jsou neprůchozí a vchází se do nich přímo z haly. Nikdo nikomu neprochází přes ložnici a dětský pokoj nebo pracovna zůstanou opravdu soukromé. Z ložnice vystoupíte na lodžii, kde si ráno můžete dát kávu. O pohodlí se starají i detaily. V koupelně je vana i sprchový kout, WC je samostatné, takže se ráno nečeká ve frontě. Pračka má místo v samostatné komoře, ne v koupelně, a ve vstupní hale jsou vestavěné skříně. Celý byt je klimatizovaný, takže vám nebude horko ani v létě. V obývacím pokoji jsou venkovní žaluzie, v místnostech do vnitrobloku je příprava pro montáž venkovních žaluzií. Auto zaparkujete v kryté garáži přímo v domě a výtahem vyjedete až ke dveřím bytu. Vstup do domu je bezbariérový, což ocení rodiny s kočárkem. K bytu patří sklepní kóje a v domě je i společná místnost na kola a kočárky. Dům má energetickou třídu B (velmi úsporná) a dálkové vytápění, takže provozní náklady jsou příjemně nízké. Měsíční náklady na vytápění: 600,- Kč Fond oprav činí: 1 271,- Kč Vestavný nábytek zůstává součástí bytu. Shrnutí: – 3+kk, 77 m² + lodžie 4,5 m², 4. NP s výtahem – neprůchozí pokoje – obývací pokoj s kuchyní 32,5 m² – klimatizace – kryté parkovací stání v domě – sklepní kóje – bezbariérový přístup – novostavba z roku 2018, osobní vlastnictví, PENB třída B Rádi vám byt ukážeme. Domluvte si prohlídku a uvidíte sami, jak dobře se v něm bydlí. Prohlídky jsou možné od 1.12.2026

Parametry

Cena
12.49 mil. Kč (162208 Kč/m²)
Užitná plocha
77 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
ARTOSS realitní kancelář, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Roční spotřeba energie: 75 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-310261019

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.49 mil. Kč
162 208 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.09 mil. Kč
7.68 mil. – 10.70 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 64 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.53 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.37 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 734 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.37 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
48 m (Náměstí 28. října)
Nádraží
1197 m (Brno hl.n.)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno