Nemovitosti

prodej bytu 2+1 42 m²

Znojmo · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+1, 41,68 m², Palliardiho, Znojmo Hledáte kompaktní bydlení s přímým kontaktem se zelení na jedné z nejlepších adres ve Znojmě? Na ulici Palliardiho, která je souběžná s ulicí Jarošova, nabízíme ke koupi byt situovaný v 1. nadzemním podlaží (zvýšené přízemí) čtyřpodlažního cihlového domu. Nemovitost je v prohlášení vlastníka vedena jako 1+1, vnitřní úpravou však byla prakticky přepažena na dispozici 2+1 s technickou místností (skladem). Jednotka představuje ideální startovací bydlení pro jednotlivce, pohodlné zázemí pro ty, kteří již žijí sami, případně zajímavou investici. Okna bytu jsou orientována výhradně do tichého vnitrobloku, což zajišťuje soukromí a klid. Z pokoje vede velkorysým tříkřídlým oknem po schůdcích přímý výstup na společný pozemek za domem. Část zahrady se dnes užívá na základě neformální sousedské dohody, není však právně vymezena k výlučnému užívání bytu. Parkovat lze na veřejné komunikaci před domem; vjezd a parkování ve dvoře nejsou oficiálně zřízeny. Vytápění bytu je řešeno kombinací klimatizační jednotky, elektrických přímotopů a krbových kamen, v koupelně je elektrické podlahové vytápění. Plyn je zaveden do domu, v bytě je však odpojen. Ohřev vody zajišťuje vlastní elektrický bojler umístěný v technické místnosti. V roce 2015 byla instalována plastová okna s izolačním dvojsklem, včetně zvětšeného okna k podlaze se schodištěm pro výstup ven na pozemek za domem. Podlahy tvoří kombinace plovoucího laminátu a keramické dlažby. V bytě jsou rozvody elektřiny v mědi a dům má novou páteřní elektroinstalaci. Aktuální revize elektroinstalace v bytě je však dle platných norem nevyhovující, podrobnosti Vám rádi sdělíme. K bytu náleží také sklepní kóje v suterénu o výměře 5,42 m². Palliardiho ulice patří k nejžádanějším rezidenčním lokalitám Znojma právě pro svou rovnováhu mezi tichým prostředím a rychlým spojením s centrem. Proluka, kde se dům nachází, je klidnou zónou s minimálním provozem. Zastávka MHD je přibližně 4 minuty chůze od domu a do centra města s obchody, službami a kavárnami dojdete přibližně za 11 minut.

Parametry

Cena
3.19 mil. Kč (75952 Kč/m²)
Užitná plocha
42 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Výstavba: 1932 Číslo zakázky: IDNES-294

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.19 mil. Kč
75 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
3.29 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 81 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 68 %
Model z dat 3.67 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 498 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 4.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.19 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (NÁM. SVOBODY, lázně)
Nádraží
374 m
Brno hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
138 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
157 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
193 min · 1 přestup
Praha hl. n.
208 min · 1 přestup
České Budějovice
216 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
260 min · 1 přestup
Liberec
263 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno