prodej bytu 1+kk 90 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 PRODEJ ATELIÉRU, 90m² S TERASOU, BRNO - KOMÁROV Podnikejte v brněnském diamantu. Polyfunkční objekt Allrisk MERIDIEM nabízí moderní komerční prostory v lokalitě nově vznikající jižní čtvrti Trnitá, pouhých 5 minut od centra Brna. Projekt propojuje bydlení, služby a podnikání na jednom místě a vytváří zázemí pro každodenní život jeho obyvatel i návštěvníků. Služby v domě: - posilovna - kavárna Kafec - jógové studio - kosmetické služby - veterinární klinika - pobočka Allrisk reality & finance V rámci projektu nabízíme ateliér A2.205 o celkové vnitřní ploše 71,3 m², umístěný ve 2. nadzemním podlaží. Dispozici tvoří zádveří, prostorná hlavní místnost o velikosti 53,2 m², koupelna, samostatné WC a technická místnost. Otevřený prostor nabízí široké možnosti využití a přizpůsobení podle individuálních potřeb, ať už pro vlastní účely, nebo jako investiční nemovitost. Hlavním benefitem ateliéru jsou dvě vlastní terasy o velikosti 9,6 m² a 11,2 m², které dohromady poskytují 20,8 m² venkovního prostoru. Nabízejí dostatek místa pro posezení, odpočinek i vytvoření příjemné venkovní zóny. Další výhodou je možnost odpočtu DPH při splnění zákonných podmínek a potenciál využití ateliéru ke krátkodobému pronájmu. Zaujala vás nabídka? Vyplňte kontaktní formulář nebo navštivte webové stránky projektu. Rádi vám celý projekt představíme v prezentační místnosti přímo u stavby. Financování k rezervaci stačí pouze 3 % z kupní ceny, zbývajících 97 % se hradí až po podpisu kupní smlouvy. S financováním i případným pronájmem Vám ráda pomůže skupina Allrisk, která nabízí širokou paletu produktů a služeb. Pokud jste si nevybrali z uveřejněné nabídky, zadejte nám prosím Vaši poptávku a my se pokusíme najít odpovídající nemovitost. 

Parametry

Cena: 9.65 mil. Kč (107225 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Allrisk reality & finance, a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 21 m 2 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 21 m 2 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 29 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Výstavba: 2022 Číslo zakázky: IDNES-A2.205

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.65 mil. Kč

107 225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.49 mil. Kč

9.75 mil. – 13.20 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.49 mil. · váha 65 %

Model z dat 9.66 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 9.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 787 Kč/m² → 12.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.66 mil. Kč (rozpětí 7.75 mil. Kč – 11.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 9.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 135 m (Konopná)
Nádraží: 335 m (Brno dolní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno