Prodej byt 3+1, 59㎡

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.75 mil. Kč (29727 Kč/m²)

Užitná plocha

59 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

10.11.2026 (dnes)

Prodávající

Pavel Umáčený - NEXT REALITY BRIDGE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
2. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 11:42

Prostorný byt 3+1 se dvěma lodžiemi je v původním, částečně upraveném stavu. Vyžaduje investice do rekonstrukce.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

dvě lodžie

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

35 min · 1 přestup

Praha hl. n.

89 min · 1 přestup

Liberec

122 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

133 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

150 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

158 min · 1 přestup

České Budějovice

177 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

198 min · 1 přestup

Brno hl. n.

203 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu