prodej bytu 2+1 55 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Teplicích - Řetenice, ul. Svojsíkova Pokud hledáte bydlení ve vyhledávané lokalitě lázeňského města Teplice, tak se podívejte se na nabídku družstevního podílu bytu 2+1 o rozloze 55,74 m² ve třetím nadzemním podlaží. Nemovitost nacházející se v části Řetenic v ulici Svojsíkova disponuje kuchyní s praktickou a prostornou kuchyňskou linkou, dvěma průchozími pokoji, koupelnou s toaletou, prostornou předsíní a náležící sklepní kójí. Byt je připraven k nastěhování, anebo k úpravě podle Vašich představ a potřeb. Vytápění i ohřev teplé vody je řešeno vlastním plynovým kotlem s celkovými nízkými náklady na bydlení. Malý dům bez výtahu je po revitalizaci a umístění bytu v posledním poschodí nabízí dostatek klidu a světla. V bezprostřední docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost a tato lokalita v sobě spojuje výhody pohodlného městského života i blízkost zeleně a parkování přímo před domem. Tak už víte, zda jste tu správně? Tak si zavolejte k domluvení Vašeho termínu prohlídky a přijďte se osobně podívat. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (47273 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959795

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

47 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.86 mil. – 2.74 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.05 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 340 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno