Nemovitosti

prodej bytu 3+1 59 m²

Světec · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byt 3+1, 59m², Bílina, Teplické Předměstí Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 58,7 m² se dvěma lodžiemi, který představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Byt je v původním, částečně upraveném stavu a je vhodný k částečné či kompletní rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit si interiér podle vlastních představ a potřeb. Dispozice nabízí tři neprůchozí obytné pokoje, samostatnou kuchyň s kuchyňskou linkou a koupelnu s vanou. Velká plastová okna zajišťují dostatek přirozeného denního světla. V obytných místnostech se nacházejí původní dřevěné parkety i novější podlahové krytiny. Velkou předností bytu jsou dvě lodžie s příjemnými výhledy do okolí, které poskytují další prostor k odpočinku a relaxaci. Nemovitost nabízí potenciál pro vytvoření moderního a útulného rodinného bydlení nebo jako investice za účelem následného pronájmu. Díky praktické dispozici a dvěma lodžiím poskytuje dostatek prostoru i pro vícečlennou domácnost. V případě zájmu o více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme.

Parametry

Cena
1.75 mil. Kč (29576 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N120714

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.75 mil. Kč
29 576 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.46 mil. Kč
1.31 mil. – 1.80 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.24 mil. · váha 66 %
Model z dat 1.72 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 095 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.72 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.
50 min · 1 přestup
Praha hl. n.
107 min · 1 přestup
Liberec
140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
168 min · 1 přestup
České Budějovice
195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
216 min · 1 přestup
Brno hl. n.
221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno