prodej bytu 3+kk 97 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 97 m² s balkonem - Plzeň, Skvrňany Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk a užitné ploše 97 m², který se nachází ve 4. podlaží novostavby v ulici Františka Kováříka v Plzni na Skvrňanech. Díky rohovému umístění a velkým oknům nabízí byt dostatek přirozeného světla a otevřený výhled do okolí. Dispozice a vybavení bytu: Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, jehož součástí je moderní kuchyňská linka s ostrůvkem. Dispozici dále doplňují dva samostatné pokoje s možností využití jako ložnice, dětského pokoje nebo pracovny. Součástí bytu je: - balkon o ploše 8 m² s otevřeným výhledem - sklep o ploše 5 m² - klimatizace Bytový dům disponuje výtahem a bezbariérovým přístupem, celý dům je zabezpečen kamerovým systémem. K bytu je možné dokoupit až dvě garážová stání přímo v domě, která nejsou zahrnuta v uvedené kupní ceně. Lokalita: Plzeňské Skvrňany nabízí klidnější bydlení s dobrou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, obchody, restaurace, lékárna, dětská hřiště i sportoviště. Výhodou je také blízkost tramvajové zastávky, která zajišťuje pohodlné spojení s ostatními částmi Plzně. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.21 mil. Kč (105258 Kč/m²)
Užitná plocha: 97 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: HIGH REALITY

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 64 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00680

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.21 mil. Kč

105 258 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč

8.11 mil. – 9.76 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.88 mil. · váha 70 %

Model z dat 8.96 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 10.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 548 Kč/m² → 8.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.96 mil. Kč (rozpětí 7.19 mil. Kč – 10.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 10.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.21 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno