prodej bytu 5+kk 124 m²

Srubec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byt 5+kk, 124m², Staré Hodějovice BONUS 300 000 Kč. Při rezervaci nemovitosti do 31. 12. 2026 získáte 300 000 Kč na dokončení interiéru dle vlastních představ. Hledáte bydlení, které nabídne prostor rodinného domu, soukromí vlastní zahrady a zároveň komfort moderní novostavby bez zbytečných kompromisů? Nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku o dispozici 5+kk o celkové ploše 124m², která vzniká s důrazem na kvalitní provedení, promyšlené dispozice a pohodlný rodinný život. Tento domov představuje ideální řešení pro ty, kteří chtějí získat více prostoru než v běžném bytě, ale zároveň nechtějí řešit veškeré starosti spojené s údržbou velkého rodinného domu. Srdcem celé nemovitosti je vzdušný obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací část, ze kterého budete mít přímý vstup na terasu a do soukromé zahrady o velikosti 323 m². Součástí nemovitosti je také terasa o velikosti 20 m² a dvě parkovací stání přímo před domem. Velkou výhodou je skutečnost, že nemovitost je nabízena ve fázi dokončení. Budoucí majitelé tak získávají jedinečnou příležitost podílet se na finální podobě svého nového domova a přizpůsobit si některé prvky vlastním představám. Pokud však preferujete kompletní řešení bez starostí, rádi zajistíme dokončení interiéru podle připravených vizualizací. Při výstavbě je kladen důraz na kvalitní materiály, moderní technologie a energeticky úsporný provoz. Samozřejmostí je napojení na obecní vodovod a kanalizaci, podlahové vytápění v kombinaci s plynovým kondenzačním kotlem, příprava pro krbovou vložku i venkovní žaluzie. Součástí projektu je retenční nádrž, možnost realizace vlastního vrtu a kompletní oplocení, které zajistí dostatek soukromí. Předpokládaný termín dokončení je červen 2027. Pokud sníte o moderním domově, který spojuje soukromí, dostatek prostoru a nadčasový design, tato nabídka si vaši pozornost rozhodně zaslouží. Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Reality s ženským nadhledem | Mirka Bauerová 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (88629 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 30.06.2027 Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 323 m 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N120722

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

88 629 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.80 mil. Kč

8.32 mil. – 11.46 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 10.33 mil. · váha 64 %

Model z dat 8.66 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 11.64 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 269 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.66 mil. Kč (rozpětí 6.94 mil. Kč – 10.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 11.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 28 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 130 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 265 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno