Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 28 m²

Klíčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk, 28 m², Klíčany, ul. V pěšinkách Parkovací stání v ceně. Novostavba z roku 2024 se pyšní použitím vysoce kvalitních materiálů a precizním zpracováním. Byt se nachází v přízemí bytového domu pouze se šesti bytovými jednotkami. Výhodou je bezbariérový přístup do domu i bytu. Kvalitní interiérové dveře a zárubně značky Sapeli, exkluzivní italská keramická dlažba v koupelně , podlahové vytápění v celém bytě pro maximální komfort, kuchyň na míru včetně moderních spotřebičů a vestavěné skříně, které nabízí velké množství úložného prostoru. Soukromí zajišťují zabudované předokenní rolety. Součástí prodeje je i společný podíl na venkovních prostorách zahrady pro relaxaci a odpočinek. Byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v novém a klidném prostředí s rychlým přístupem do Prahy a jiných měst. V blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, MHD

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - elektrické Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2024 Číslo zakázky: IDNES-960360

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.20 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
3.34 mil. – 4.14 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 46 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.07 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 154 676 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
57 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
97 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
107 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
124 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
132 min · 3 přestupy
Liberec
133 min · 2 přestupy
České Budějovice
151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
172 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
177 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
210 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno