prodej bytu 3+1 60 m²

Velké Přítočno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1, 60m², společný oplocený dvůr, Kladno, Kročehlavy Hledáte bydlení se třemi pokoji, samostatnou kuchyní a možností posedět venku? Nabízím k prodeji byt o dispozici 3+1 v 1. podlaží cihlového domu na adrese Jarosl. Kociána 2051 v Kladně. Jedná se o byt v původním udržovaném stavu, má výměru 60m² a náleží k němu sklep o velikosti 6,4 m², který poskytne další prostor pro uložení sezonních věcí či sportovního vybavení. Příjemným bonusem je společný oplocený dvůr s posezením. Můžete si zde vychutnat kávu, přečíst knihu nebo strávit chvíli se sousedy. O sekání trávy se starat nemusíte, takže si venkovní prostor užijete bez starostí s pravidelnou údržbou trávníku. Dům je vybaven kamerovým systémem. Vytápění zajišťuje vlastní plynová kotelna, ohřev teplé vody elektrický bojler. Energetická náročnost budovy je ve třídě D. Překvapí Vás také čisté a příjemné společné prostory v domě. Adresa v kladenských Kročehlavech nabízí dostupnost obchodů a služeb i kulturního vyžití v okolí náměstí Sítná, kde se nachází také kino Hutník. Autobusová zastávka je přímo u domu a usnadňuje každodenní cestování po městě. Pro dojíždění do Prahy lze využít příměstské autobusové spoje z oblasti Sítné na Nádraží Veleslavín s návazností na metro A. Tato nabídka spojuje praktickou dispozici 3+1, sklep a možnost využívat společný venkovní prostor. Pro zájemce o tento byt nabízíme možnost přikoupit i řadovou garáž umístěnou ve dvoře. Financování úvěrem je možné, s jeho vyřízením vám rád pomohu. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (91500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Ing. Adolf Cír

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-50

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

91 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.28 mil. Kč

4.68 mil. – 5.98 mil. Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.21 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 800 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 6.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno