prodej bytu 3+1 88 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exklusivně nabízíme byt 3+1 o ploše 74,3 m² + dvě lodžie každá o ploše 7m² Dispozice bytu 3+1 o ploše 74,3 m², dvě lodžie každá o ploše 7 m² na Praze 10 - Vršovice. Prostorný byt pro rodinu s obývacím pokojem a kuchyní oddělenou velikými dveřmi o ploše 27,11m², dvěma pokojí o ploše 16,33 m² a dvěma lodžiemi, komorou a prostorní chodbou. Jedná se o velmi světlý byt, jeden balkon je orientován na západ, druhy na výhod. Zděna koupelna s vanou, toaleta zvlášť. K bytu je přidělen i jeden sklep v suterénu budovy cca 2,5m². V obývacím pokoji a ložnici jsou plovoucí podlahy, v kuchyni, chodbě, koupelně a toaletě jsou dlaždice, v ostatním pokojí je koberec. Nové interiérové dveře, kvalitní plastová okna. Byt je orientován do tichého vnitrobloku, nabízí vysokou míru soukromí, pohodlí i dostatek prostoru. SVJ se dlouhodobě důkladně stara o stav nemovitosti. Budova má nove zatepleni, fasádu, plastová okna a stoupačky. Skvěla lokalita s kompletní občanskou vybaveností a dopravní dostupnosti jak tramvaji, tak i autobusovou dopravou. V docházkové vzdálenosti je škola, školka, lékárna, restaurace, kavárny, úřady a nakoupit můžete v Tescu, Penny Marketu, Lidlu, Kauflandu nebo Albertu. V pěší dostupnosti se nachází OC Eden, který poskytuje široké možnosti nákupu a služeb. Krásná příroda nabízí procházky podél Botiče, v Havlíčkových sadech, nebo v Heroldových sadech. Byt je ideální pro rodinu s dětmi. 

Parametry

Cena: 10.86 mil. Kč (123409 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALPARTNERS

Vybavení a sítě

Lodžie : Dopravní dostupnost: železnice, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: D (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N16428

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.86 mil. Kč

123 409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.55 mil. Kč

8.41 mil. – 13.00 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.72 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 7.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.72 mil. Kč (rozpětí 8.60 mil. Kč – 13.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 7.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.86 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno