prodej bytu 2+kk 43 m²

Ořech · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2+kk 43 m² + lodžie 6 m² Ve výhradním zastoupení Vám nabízím zprostředkování prodeje velmi příjemného a atraktivního bytu o dispozici 2+kk, ke kterému náleží lodžie a sklepní kóje v suterénu domu. Byt je ve velmi dobrém stavu po částečné rekonstrukci, která se uskutečnila v roce 2019 a nachází se v 8. nadzemním podlaží zateplené panelové budovy s výtahem ve vyhledávané městské části Praha 13 - Stodůlky, v ulici Dominova. ✅ Klíčové informace k nemovitosti: - Dispozice 2+kk - Podlahová plocha bytu 43 m² - Lodžie 6,8 m², sklep 2,2 m² - Jednotka se nachází v 8. nadzemním podlaží z 9 - Částečná rekonstrukce bytové jednotky z roku 2019 - Zateplená panelová budova po revitalizaci - Funkční SVJ - Západní orientace celého bytu s nerušeným výhledem do vnitrobloku ✅ Klíčové informace k lokalitě: - Vzrostlá zeleň, dětské hřiště a mateřská škola ve vnitrobloku budovy - Vynikající občanská vybavenost a dopravní dostupnost o mateřská i základní škola, gymnázium, sportovní a dětská hřiště o supermarket Lidl, potraviny, restaurace, o poliklinika, lékárna - Autobusová zastávka Bucharova je vzdálena pouhých 250 m od budovy - Přímý spoj na Dejvickou a Vypich, Stodůlky a Luka - Stanice metra „B“ Hůrka ve vzdálenosti 500 m s přímou návazností na centrum města - Ke kvalitě bydlení přispívá i blízkost Centrálního parku a všudypřítomná zeleň - Stodůlecký a Nepomucký rybník, cyklostezka navazující na PR Prokopské údolí - Přírodní park Košíře ✅ Důležité informace k prodeji: - Bez právních vad - Zájemce nehradí provizi RK. - Majitelé si vyhrazují právo výběru nejvýhodnější nabídky v případě více zájemců - Možnost zprostředkování atraktivního financování Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat, rád Vám tento příjemný byt s velkým potenciálem osobně představím. 

Parametry

Cena: 6.89 mil. Kč (160233 Kč/m²)
Užitná plocha: 43 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Lodžie : Celková plocha: 52 m 2 Datum nastěhování: 15.03.2027 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 9 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-J13053

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.89 mil. Kč

160 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

5.85 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.49 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.69 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 818 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.69 mil. Kč (rozpětí 5.37 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno