prodej bytu 1+kk 29 m²

Dolní Břežany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk, 29 m², po kompletní rekonstrukci Praha 4, Modřany Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+kk a podlahové ploše 29 m², který právě prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitu použitých materiálů, vybavení a maximální využití prostoru. Nachází se ve 4. nadzemním podlaží bytového domu s výtahem, v ulici Urbánkova, Praha 4 – Modřany. Rekonstrukce zahrnovala nové rozvody elektřiny, kompletní přestavbu koupelny, nové podlahy, dveře a další stavební úpravy. Interiér je navržen v nadčasové kombinaci světlých tónů a přírodního dřevodekoru, která vytváří příjemný a vizuálně sjednocený celek. Výrazným prvkem bytu je nová kuchyňská linka IKEA METOD, která nabízí dostatek pracovního i úložného prostoru. Kuchyň je vybavena kompletní sadou spotřebičů, včetně indukční varné desky a pečicí trouby Electrolux, vestavěné mikrovlnné trouby, vestavěné lednice s mrazákem, myčky nádobí a odsavače par. Důraz byl kladen také na kvalitu jednotlivých prvků – použit je nerezový dřez GROHE K700U a kuchyňská baterie GROHE Minta v provedení Supersteel. Stejná pozornost byla věnována koupelně, která je vybavena sprchovým koutem se skleněnou zástěnou, závěsným WC, umyvadlovou skříňkou a podsvíceným zrcadlem. Interiér doplňují velkoformátové obklady RAKO v příjemném béžovém odstínu, kvalitní sanitární vybavení a vodovodní baterie značky GROHE. Praktickým prvkem dispozice je samostatný prostor oddělený posuvnými dveřmi, který může sloužit například jako šatna. Obytná část nabízí dostatek denního světla a umožňuje pohodlné zařízení prostoru pro spaní, odpočinek i stolování. Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v energeticky úsporném domě s klasifikací PENB B. Velkou výhodou jsou rovněž nízké měsíční náklady ve výši 1 447 Kč, z nichž 398 Kč tvoří příspěvek do fondu oprav. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití. Díky právě dokončené rekonstrukci a kvalitnímu vybavení nevyžaduje žádné další investice a je připravena k okamžitému nastěhování či pronájmu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (185862 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Adam Fanta - Fanta Estate Group

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.11.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-0043

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

185 862 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

4.45 mil. – 5.57 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.79 mil. · váha 68 %

Model z dat 5.32 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 186 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.32 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 6.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 2.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 126 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno