prodej bytu 2+kk 41 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu, OV, 2+kk, 41 m² vč. sklepní kóje, ul. Na úlehli, Praha 4 - Michle Nabízíme prodej pěkně dispozičně řešeného bytu 2+kk o celkové ploše 41 m² se sklepní kójí, který se nachází v 7. NP osmi podlažního panelového bytového domu s výtahem. Dům prošel rekonstrukcí zateplený plášť budovy, výměna střešního krytí, okna, výtah, úprava společných prostor. Bytová jednotka sestává z oddělené kuchyně, obývacího pokoje, jedné ložnice, koupelny se sprchovým koutem, odděleného WC a předsíně. Podlahy místností plovoucí a dlažba. Okna plastová s orientací na jih. Vytápění a ohřev vody dálkově. Možnost kabelové TV + internetu. V místě je výborná občanská vybavenost a dostupnost MHD, obchodů a služeb vč. sportovního vyžití. Velmi dobrá dostupnost MHD. V okolí malé bytové a rodinné domy Měsíční poplatky činí vč. fondu oprav (2.425,- Kč) částku 6.508,- Kč. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (170488 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: NeFi, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-NeFi3015

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

170 488 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.40 mil. Kč

5.71 mil. – 7.30 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.49 mil. · váha 67 %

Model z dat 6.39 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 344 Kč/m² → 6.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno