prodej domu 158 m² s pozemkem 2 371 m²
Horní Životice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 158 m², Horní Životice Rodinný dům s obrovským potenciálem, rozlehlou zahradou a možností hospodaření – Horní Životice Hledáte prostorné bydlení s venkovskou atmosférou, soukromím a širokými možnostmi využití? Nabízíme k prodeji bývalý statek v Horních Životicích, který zaujme nejen svou velikostí, ale především potenciálem. Dům nabízí současnou dispozici 3+1 a velkorysé, předpřipravené podkroví o výměře 200 m², kde lze vybudovat, až čtyři další pokoje. Součástí nemovitosti je také konírna s možností přestavby na obytný prostor. Dům prošel řadou rekonstrukcí – nová střecha, elektroinstalace, omítky a vytápění kotlem na pelety. Vytápění je kombinované, podlahové i radiátorové. Koupelna je ve fázi rozpracovaných dokončovacích prací, které si nový majitel dokončí dle vlastních představ. K nemovitosti náleží rozlehlá zahrada a dostatek prostoru pro parkování přibližně 6 automobilů. Díky charakteru bývalého statku je nemovitost ideální nejen pro rodinné bydlení či rekreační chalupu, ale také pro vybudování menší farmy nebo chov drobných hospodářských zvířat. Horní Životice nabízí klidné venkovské prostředí s dobrou dostupností – Opava i Bruntál jsou vzdáleny přibližně 15 minut jízdy autem. Výhodou je také blízkost krásného pohoří Jeseníky, které nabízí spoustu možností pro turistiku, cyklistiku, lyžování a relaxaci v přírodě. Nemovitost s charakterem, prostorem a obrovským potenciálem, kde si můžete splnit sen o vlastním venkovském bydlení, hospodaření nebo rodinném útočišti. Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Prohlídky budou každou sobotu od 10 hodin.
Parametry
- Cena
- 5.20 mil. Kč (32911 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 158 m²
- Pozemek
- 2371 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- ZFP Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1904
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1302 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 244 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00806
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.20 mil. Kč
32 911 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
3.96 mil. – 6.49 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
4.34 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 473 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 6.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.32 mil. Kč (569 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1471 m² zahrady po 594 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Liberec
- 299 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 304 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 320 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |