prodej domu 114 m² s pozemkem 951 m²

Vratimov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 114 m², Vratimov, ul. Krajní Hledáte klidné a moderní bydlení s výbornou dostupností? Nabízíme k prodeji novostavbu prostorného samostatně stojícího bungalovu 4+kk v žádané lokalitě Horní Datyně, postaveného z kvalitních materiálů na velkorysém oploceném pozemku o výměře 951m². Dům v energetické třídě A je kompletně dokončený, interiér čeká už jen na montáž kuchyňské linky dle vašich představ (zpracována pouze vizualizace kuch. linky). Maximální komfort a mimořádně nízké provozní náklady zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch-voda a napojení na obecní kanalizaci. Součástí je stání pro 2 vozy, terasa s pergolou a automatická vjezdová brána. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost a rychlé spojení do centra města. Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (92018 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Pozemek: 951 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-960495

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

92 018 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.42 mil. Kč

3.83 mil. – 7.28 mil. Kč

Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.17 mil. · váha 26 %

Model z dat 7.59 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.25 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 931 Kč/m² → 7.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.30 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 51 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 33 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 134 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno