prodej domu 180 m² s pozemkem 355 m²

Morkovice-Slížany · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 180 m², Morkovice-Slížany Nabízíme k prodeji patrový řadový rodinný dům o dispozici 5+1 s pozemkem o celkové výměře 355 m² v Morkovicích-Slížanech. Nemovitost je v původním stavu a nabízí zajímavou příležitost k rekonstrukci a úpravám podle představ nového majitele. Díky praktickému dispozičnímu řešení je dům vhodný také pro vícegenerační bydlení. V přízemí se nachází kuchyně, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC a technické zázemí. V patře jsou tři pokoje a půda. Vytápění je řešeno lokálními plynovými topidly. Za domem se nachází menší zahrada s hospodářskými přístavky, která nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení nebo posezení. Morkovice-Slížany disponují dobrou občanskou vybaveností včetně školy, školky, obchodů, služeb a možností sportovního a volnočasového vyžití. Dům tak představuje zajímavou příležitost pro rodinné i vícegenerační bydlení s možností vytvořit si domov přesně podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 2.65 mil. Kč (14722 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 355 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-956903

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.65 mil. Kč

14 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.41 mil. Kč

3.34 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 4.69 mil. · váha 16 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 8.02 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (16% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 082 Kč/m² → 4.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 6.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (66% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 355 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 8.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 127 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 210 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 293 min · 3 přestupy
Liberec: 296 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 301 min · 3 přestupy
České Budějovice: 317 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno