prodej domu 120 m² s pozemkem 953 m²

Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 120 m², Tlumačov, ul. Švermova Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 s pozemkem o celkové výměře 953 m², nacházející se v žádané lokalitě Tlumačova. Dům je v původním stavu a nabízí zajímavou příležitost k rekonstrukci a úpravám podle představ nového majitele. V přízemí se nachází obývací pokoj, ložnice, kuchyně, spíž, koupelna a samostatné WC. V patře jsou dva neprůchozí pokoje a půda. Dům je zděný z plných cihel a tvárnic, vytápění i ohřev vody zajišťuje plynový kotel. Velkým benefitem je prostorná vzrostlá zahrada s garáží a hospodářskými přístavky, která nabízí dostatek soukromí i prostoru pro zahradničení, odpočinek a posezení. Tlumačov nabízí dobrou občanskou vybavenost včetně školy, školky, obchodů, služeb, zdravotní péče a možností sportovního i volnočasového vyžití. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení s potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (57917 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 953 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-956168

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

57 917 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.51 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 4.12 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.22 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.37 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.56 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 356 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 8.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 53 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 57 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 198 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 219 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno