prodej domu 99 m² s pozemkem 918 m²

Lipůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 99 m² Lipůvka s pozemkem 918 m² Přemýšlíte o svém vlastním bydlení v domě se zahradou nebo o investici do stavebního pozemku blízko Brna? Nabízíme Vám pozemek o výměře 918 m² se stavbou RD určeného k celkové rekonstrukci/demolici; IS - elektrika, plyn a voda jsou tedy dostupné. Zahrada za domem se Vám bude líbit, celý pozemek pak pro svůj velký potenciál do budoucna. Dle ÚP se totiž nachází v ploše smíšené obytné určené jak k bydlení, tak i k podnikatelským aktivitám; nachází se v centru obce, takže má dobrou dopravní přístupnost po celý rok a příznivou dojezdovou vzdálenost z/do Brna. V obci se mj. nachází MŠ, ZŠ, sportovní areál, restaurace, obchod, lékař, lékárna, kousek od domu je i autobusová zastávka. Další vybavenost i kulturní vyžití, včetně plaveckých bazénů a zimních stadionů naleznete v nedaleké Kuřimi či Blansku. Z obce můžete podnikat úžasné cyklotrasy i pěší procházky třeba na Zlobici, Babí lom, Žernovník, k Šebrovce. Přijeďte se za námi podívat, pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (55455 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 918 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 533 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Rekonstrukce: 1976 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1926 Číslo zakázky: IDNES-960193

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

55 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.44 mil. Kč

4.67 mil. – 9.19 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 9.42 mil. · váha 29 %

Model z dat 12.65 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 4.41 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 128 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.65 mil. Kč (rozpětí 7.40 mil. Kč – 19.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 18 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.87 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 4.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 67 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 212 min · 2 přestupy
Liberec: 215 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 220 min · 2 přestupy
České Budějovice: 236 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno