prodej domu 190 m² s pozemkem 530 m²
Rebešovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk s garáží a zahradou Rebešovice, Brno-venkov Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+kk, s užitnou plochou přibližně 190 m² a pozemkem o výměře cca 530 m², který se nachází v klidné části obce Rebešovice, jen kousek od Brna. Dům má dvě nadzemní podlaží a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, odkud je přímý vstup na terasu a zahradu. Součástí přízemí je také samostatná pracovna, kterou lze využít jako pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. V patře se nachází ložnice a další pokoje poskytující soukromí jednotlivým členům rodiny. Interiér je laděn do světlých a přírodních odstínů. Dům je udržovaný a nabízí možnost modernizace podle představ nového majitele. K domu náleží oplocená zahrada se vzrostlou zelení a prostornou terasou, která je ideálním místem pro odpočinek, grilování i rodinné posezení. Parkování zajišťuje vlastní garáž a další parkovací místa na pozemku. Lokalita Obec Rebešovice nabízí klidné rodinné bydlení s výbornou dostupností do Brna. V obci se nachází mateřská škola, obchod a sportovní zázemí. Okolí je vhodné pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Výhodou je také blízkost obchodního centra Olympia s širokou nabídkou obchodů a služeb. Tato nemovitost je ideální volbou pro rodiny, které hledají prostorný dům s vlastní zahradou, soukromím a dobrou dostupností do Brna. Lokalita je vhodná především pro rodiny, které hledají příjemné prostředí mimo ruch velkoměsta, ale současně chtějí mít veškeré důležité služby v dosahu. V obci se nachází mateřská škola, obchod, sportovní zázemí a možnosti procházek i cyklistických výletů. Okolní krajina nabízí příjemné prostředí pro aktivní trávení volného času. Výhodou je také rychlé spojení do Brna a dostupnost obchodního centra Olympia, kde najdete širokou nabídku obchodů, restaurací a služeb. Rebešovice tak představují zajímavou alternativu pro všechny, kteří chtějí bydlet v rodinném domě s vlastní zahradou, aniž by se museli vzdát výhod blízkosti města. Tento dům nabízí příjemné rodinné zázemí s dostatkem prostoru, soukromí a možností přizpůsobit si bydlení vlastním představám. Pokud hledáte nemovitost, která spojuje klidné prostředí s blízkostí Brna, rádi vám ji představíme při osobní prohlídce. Pro více informací nebo domluvení termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (81526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 530 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1998
Číslo zakázky: IDNES-39738
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.49 mil. Kč
81 526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.18 mil. Kč
11.49 mil. – 14.83 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 3 km)
15.94 mil. · váha 69 %
Model z dat
16.77 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.85 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 918 Kč/m² → 15.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.77 mil. Kč (rozpětí 9.80 mil. Kč – 26.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.84 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |