prodej domu 100 m² s pozemkem 2 311 m²

Skuhrov nad Bělou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu Dobré - Hlinné Prodej rodinného domu se 3 místnostmi o obytné ploše 70 m² a užitné ploše 100 m² včetně terasy v klidné části obce Hlinné (k. ú. Hlinné u Dobrého). Jednopodlažní, samostatně stojící cihlový dům je po rekonstrukci v dobrém stavu, se zastřešenou terasou a možností vestavby dalších obytných pokojů do podkroví. Vytápění zajištěno krbovými kamny. Pozemek 2 311 m² nabízí velkou udržovanou zahradu s bazénem, samostatně stojící garáží a malým skládkem. Celý prostor kolem domu nabízí soukromí v tiché lokalitě ideální pro rodinné bydlení. Dům se prodává bez vybavení nábytkem. Pokud Vás rodinný dům zaujal, přijďte se na něj podívat. Prohlídkový den se koná dne 19.11. od 15 hodin. Pro sjednání prohlídky mě kontaktujte, budu se na Vás těšit a rád Vám nemovitost ukážu. 

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (49000 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Pozemek: 2311 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Rekonstrukce: 2002 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1975 Číslo zakázky: IDNES-957122

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

49 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč

3.72 mil. – 6.01 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.08 mil. · váha 39 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.75 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 4.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 783 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 1411 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 90 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 143 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 181 min · 3 přestupy
Liberec: 188 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 3 přestupy
České Budějovice: 225 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno