prodej domu 116 m² s pozemkem 548 m²

Synkov-Slemeno · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej řadového domu 5+1 se zahradou a garáží Synkov, Rychnov n. Kn. Nabízím prodej rodinného řadového domu tradičního typu Okál v klidné části obce Synkov u Rychnova nad Kněžnou. Jedná se o dvoupodlažní nepodsklepenou montovanou stavbu o celkové užitné ploše 137 m² včetně vestavné garáže, kotelny a skladu. Svým dispozičním řešením 5+1 je vhodný pro početnější rodinu, čímž zajišťuje žádané soukromí každému členu rodiny. Objekt je napojen na veřejný řád vody, elektřinu, odpad sveden do společné jímky a vytápění je řešeno kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů. S výjimkou plastových oken je dům zachován v původním stavu z doby výstavby a je určen k celkové rekonstrukci, díky které si zajistíte od základu modernizaci dle dnešních standardů a vlastního vkusu. Před domem je praktická zpevněná plocha pro pohodlné parkování. Zahrada 362 m² nabízí krásný výhled do okolní krajiny, jejíž součástí jsou dvě dřevěné kůlny pro uskladnění zahradního nářadí a techniky. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte naši bezplatnou linku. 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (28362 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Pozemek: 548 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: PINK REALITY, s.r.o.
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Terasa : Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 186 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N13706

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

28 362 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.05 mil. Kč

4.00 mil. – 6.37 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 5.95 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.62 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 5.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 305 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek: 548 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 11:42

Řadový dům typu Okál 5+1 je v původním stavu kromě plastových oken. Vyžaduje celkovou rekonstrukci a je vytápěn kotlem na tuhá paliva.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný řád vody
odpady: společné jímky
topeni: kotlem na tuhá paliva s rozvodem do radiátorů
prislusenstvi: vestavná garáž, kotelna, sklad, dvě dřevěné kůlny

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Synkov, kovárna)
Nádraží: 684 m (Synkov)
Hradec Králové hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 64 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Liberec: 158 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno