prodej domu 120 m² s pozemkem 1 668 m²
Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Jičín - Sedličky Nabízíme k prodeji rodinný dům v atraktivní a klidné lokalitě Jičín – Sedličky, v malebném prostředí pod vrchem Zebín, nedaleko známé lipové aleje. Nemovitost nabízí příjemné bydlení v blízkosti přírody, a přitom s výbornou dostupností do centra Jičína. Dům pochází z roku 1928 a v letech 2003–2007 prošel rozsáhlou rekonstrukcí. Je částečně podsklepený a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází vstupní veranda, chodba, ložnice, kuchyně s jídelnou a sociální zařízení. V patře jsou k dispozici další tři místnosti a koupelna s WC. Vytápění domu zajišťuje plynový kotel, doplněný krbem s teplovzdušnými rozvody do patra. Pro zvýšení komfortu jsou v obývacím pokoji a kuchyni instalovány infrapanely, v kuchyni a koupelnách elektrické podlahové vytápění. Ve sklepě je umístěn záložní bojler pro ohřev vody. Praktickým benefitem je také samostatný rozvod užitkové vody ze studny pro WC a pračku, který lze po prohloubení studny opět využívat. Rozvod vody je vyveden rovněž na zahradu pro případné zavlažování. Velkou předností nemovitosti je samostatná bytová jednotka o dispozici 1+kk nad garáží, vybavená vlastním bojlerem a elektrickými přímotopy. Nabízí zajímavé možnosti využití pro vícegenerační bydlení, hosty nebo jako samostatné zázemí. K domu náleží pěkná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí a prostoru pro odpočinek. Její součástí je bazén o rozměrech 5 × 3 m s hloubkou 1,5 m, filtrací a solárním ohřevem, terasa a pergola pro příjemné venkovní posezení. Nechybí ani dřevník se zásobou palivového dřeva a voliéra pro psa se zateplenou boudou. Celková výměra pozemku činí 1668 m². Lokalita Sedličky je vyhledávaná především pro svůj klid, krásné přírodní prostředí a bezprostřední blízkost Jičína. Okolí vrchu Zebín a lipové aleje nabízí příjemné možnosti procházek, cyklistiky i relaxace. Veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut. Energetická náročnost budovy: třída D – méně úsporná. Dům je po drobných opravách připraven k okamžitému nastěhování a zároveň nabízí možnost dalších úprav dle představ nového majitele. Pokud hledáte rodinné bydlení v klidném prostředí, s krásnou zahradou, bazénem a možností samostatného bydlení pro další členy rodiny, může být tato nemovitost ideální volbou. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Cena: 12 000 000 Kč Makléř Alena Brzobohatá, tel.: 739084547
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1668 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- RAKO reality IN s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 170 m 2
Elektřina: 230-400V
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, infrapanel, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-17RD619B
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.37 mil. Kč
4.41 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 123 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -83 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
5.59 mil. · váha 66 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 576 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.28 mil. Kč – 8.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 768 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 39 m (Jičín, Sedličky)
- Nádraží
- 182 m (Jičín zastávka)
- Hradec Králové hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Liberec
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |