prodej domu 82 m² s pozemkem 4 812 m²
Stará Paka · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s podkrovím a velkým stavebním pozemkem Brdo u Nové Paky Nabízíme k prodeji nevšední nemovitost – rodinný dům v malebné obci Brdo na rozhraní Podkrkonoší a Českého ráje. Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají bydlení s duší, klidnou lokalitu v blízkosti přírody a prostor pro realizaci vlastních představ. Dispozice obytné části (82,6 m²): Obytnou část tvoří zádveří (1,5 m²), chodba (9,0 m²), samostatné WC (1,1 m²), předsíň (3,0 m²), koupelna (3,9 m²), spíž (2,8 m²), pokoj (14,9 m²), kuchyň (10,9 m²), obývací pokoj (23,7 m²) a ložnice (11,8 m²). Podkroví a hospodářské zázemí: - Podkroví (154,3 m²): V 1. patře se nachází prostorná neobydlená půda, původně zamýšlená k obytné vestavbě. V jižní části je již provedena příprava na balkón. - Příslušenství: K domu náleží sklep (13 m²), dvě maštale (cca 30 m²), samostatná garáž (17 m²) s úložným prostředím v patře a přilehlou kůlnou, samostatná dřevěná kůlna a skleník. Pozemek a rozvojový potenciál: K domu patří rozlehlý pozemek o výměře 4 606 m² (nezastavěná plocha). Dle územního plánu obce jde o stavební pozemek určený k další výstavbě. Nemovitost má značný potenciál i pro komerční využití (např. glamping či agroturistiku). Technický stav a sítě: Dům prošel rekonstrukcí v 80. letech (z původní zástavby zůstaly základy obytné části, maštale jsou původní). Dům je odizolován a střešní krytina je v dobrém stavu (bez zatékání). - Inženýrské sítě: Elektřina, obecní vodovod, přípojka pro vysokorychlostní internet. - Ohřev vody: Elektrický bojler. - Vytápění: Lokální – krbová kamna a akumulační elektrická kamna s přímotopem. - Podlahy: Betonové kryté dlažbou (předsíň, koupelna, WC), linem (kuchyň), koberci (pokoje a ložnice) a parketovými vlysy (obývací pokoj). - Okna jsou původní dřevěná. Dům se donedávna využíval k trvalému bydlení. Vybavení je původní, ale plně funkční a uchovává si autentický retro ráz. Hlavní výhody nemovitosti: - Možnost okamžitého užívání: Dům bude vymalován a připraven k bydlení či rekreaci. - Velký rozvojový potenciál: Nevyužité podkroví, příslušenství a stavební pozemek nabízejí široké možnosti rozšíření nebo postupné rekonstrukce. - Jižní zápraží a soukromá zahrada: Příjemné posezení u vchodu orientované do vnitřní zahrady (mimo hlavní silnici). - Ideální pro práci z domova: Stabilní a rychlé internetové připojení. - Skvělá dostupnost: Kompletní občanská vybavenost v Nové Pace (3,5 km), pracovní příležitosti v Jičíně (20 min autem) či Mladé Boleslavi (50 min autem). - Okolí a volný čas: Obec je součástí Geoparku Český ráj, vede přes ni Máchova stezka a v blízkosti se nachází návrší Příčnice s letištní dráhou. Kupujícím rádi pomůžeme se zajištěním financování/hypotéky – specializujeme se i na méně standardní případy (příjmy ze zahraničí, OSVČ/IČO atd. ). Zahájení prodeje: 10.11.2026
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (65244 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 4812 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Stone & belter reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 10.11.2026
Odpad: septik / jímka, žádný
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Rekonstrukce: 1980
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: krbová kamna, krb, kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 181 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: krbová kamna, krb, kamna
Číslo zakázky: IDNES-fac37cf42955436a92109f0facb89c1a
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
65 244 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.81 mil. Kč
2.81 mil. – 4.76 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.04 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 031 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.80 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 2000 m² zahrady po 594 Kč/m², 1912 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 3.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Stará Paka, Brdo)
- Nádraží
- 2367 m (Ústí u Staré Paky)
- Hradec Králové hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Liberec
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |