Nemovitosti

Prodej domu 228 m², Staré Sedliště

Staré Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

70 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
4.75 mil. Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha
228 m²
Pozemek
730 m²
Stav
před rekonstrukcí
PENB
G
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 730 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 228 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 114 m² Číslo zakázky: ID 003-NP05082

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.75 mil. Kč
20 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.60 mil. – 6.44 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 11 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.28 mil. · váha 12 %
Model z dat 4.21 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu 4.81 mil. · váha 69 %
Cenová hladina (cr) 8.10 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 617 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 417% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Náklady na pořízení (69% váhy): postavit to znovu by stálo 7.39 mil. Kč (821 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.32 mil. Pozemek: 730 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 8.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
566 m (Nové Sedliště)
Nádraží
2498 m
Plzeň hl. n.
109 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
České Budějovice
195 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
217 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
234 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
234 min · 1 přestup
Liberec
270 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
282 min · 1 přestup
Brno hl. n.
287 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno