prodej domu 52 m² s pozemkem 314 m²

Vyskeř · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 52 m², Vyskeř Nabízíme rodinný dům v obci Vyskeř - srdci Českého ráje. Dům po vydařené částečné rekonstrukci (zateplení, plastová okna a dveře, podlahy, štuky, elektřina, koupelna, kuchyň, rozvody vody, topení a další) nabízí dispozici 2+1. V nemovitosti se nachází také menší dílna. Prostorná půda je vhodná k vestavbě. Topení je zajištěno krbovými kamny na dřevo, jsou však hotovy rozvody centrálního topení. Dům je vhodný k trvalému bydlení či rekreaci. Obec Vyskeř nabízí slušnou občanskou vybavenost (koloniál, pošta, restaurace) s výbornou dostupností do Turnova (8 km) nebo vzdálenější Mladé Boleslavi. Nemovitost vhodná pro zájemce, kteří hledají spojení venkovského bydlení, přírody a dostupnosti města. Pro další dotazy a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (105738 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Pozemek: 314 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 314 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-955687

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

105 738 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.26 mil. Kč

2.99 mil. – 4.55 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 5.49 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.67 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 577 Kč/m² → 5.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 1.68 mil. Kč (187 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.01 mil. Pozemek: 314 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.67 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 212 min · 1 přestup
České Budějovice: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno