prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 758 m²

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatkou, 16 m², Nové Město pod Smrkem Nabízím k prodeji krásnou zahradu v klidné lokalitě Nového Města pod Smrkem, obklopenou nádhernou přírodou Jizerských hor. Na pozemku se nachází útulná dřevěná chatka s terasou, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. Zahrada je osázena ovocnými stromy a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, rekreaci i posezení s rodinou či přáteli. Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy bydlení individuálního, což rozšiřuje možnosti jeho budoucího využití v souladu s platnými regulativy. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě. Velkou předností je mimořádně klidné a tiché prostředí, krásná okolní příroda a příjemná atmosféra. Jedná se o ideální místo pro ty, kteří hledají soukromí, odpočinek a únik od každodenního shonu. Pozemek představuje zajímavou příležitost jak pro rekreační využití, tak z hlediska možného budoucího bydlení. 

Parametry

Cena: 840 000 Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Pozemek: 758 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 758 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: na hranici pozemku Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959630

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

840 000 Kč

52 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.29 mil. Kč

1.10 mil. – 1.61 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 556 370 · váha 40 %

Model z dat 1.06 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 2.01 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 649 898 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 773 Kč/m² → 556 370 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.06 mil. Kč (rozpětí 653 115 Kč – 1.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek: 758 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.01 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 649 898 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno