prodej domu 295 m² s pozemkem 674 m²

Stvolínky · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 295 m², Stvolínky Nabízíme k prodeji atypický vícegenerační rodinný dům v obci Stvolínky, který představuje skvělou investiční příležitost i dokonalé zázemí pro početnou rodinu. Tato nadstandardně velká nemovitost v sobě ukrývá čtyři samostatné bytové jednotky a pyšní se velkorysou celkovou užitnou plochou 295 m². K domu náleží také udržovaná zahrada o výměře 445 m², která je ideální pro relaxaci, bezpečné hraní dětí nebo zahradní grilování. Obrovským benefitem je rozsáhlý sklep s plochou 90 m², který nabízí široké možnosti využití od technického zázemí a skladů až po vybudování domácí dílny, fitness nebo vinného sklípku. Velký potenciál pro budoucí využití má i prostorná půda. Dům je díky svému uspořádání perfektní pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání, pro klidné spolužití několika generací pod jednou střechou se zachováním naprostého soukromí, nebo jako čistě výnosová investice na pronájem čtyř samostatných bytů. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (17797 Kč/m²)
Užitná plocha: 295 m²
Pozemek: 674 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 445 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-958449

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

17 797 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.36 mil. Kč

4.86 mil. – 8.13 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.45 mil. · váha 40 %

Model z dat 7.20 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 7.19 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 13.66 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 072 Kč/m² → 4.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 9.94 mil. Kč (1062 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.96 mil. Pozemek: 674 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 1.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 13.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 84 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno