prodej chaty/chalupy 143 m² s pozemkem 418 m²

Štědrá · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 143 m², Prohoř Nabízíme k prodeji chatu o užitné ploše 143 m² v klidné obci Prohoř, která je součástí obce Štědrá. Nemovitost se nachází v příjemném venkovském prostředí a je v původním, udržovaném stavu, což nabízí ideální příležitost k rekonstrukci podle vlastních představ. Dům si zachoval svůj tradiční venkovský charakter a disponuje prostornou půdou s potenciálem dalšího využití i navazujícím hospodářským zázemím, které může sloužit jako dílna, sklad nebo prostor pro další aktivity. Součástí nemovitosti je zahrada se zelení a skleníkem, která nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i příjemné posezení. Díky své poloze, dispozici a možnostem dalšího využití je dům vhodný jak k trvalému bydlení, tak k rekreaci. Pokud hledáte nemovitost s venkovským kouzlem, dostatkem prostoru a potenciálem vytvořit si domov podle vlastních představ, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.23 mil. Kč (15587 Kč/m²)
Užitná plocha: 143 m²
Pozemek: 418 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet parkovacích míst: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1938 Číslo zakázky: IDNES-960002

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.23 mil. Kč

15 587 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

4.12 mil. – 5.56 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 5.18 mil. · váha 68 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 3.69 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.04 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 249 Kč/m² → 5.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 8.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.89 mil. Pozemek: 418 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.23 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno