prodej domu 124 m² s pozemkem 407 m²

Staré Hodějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej Rodinný dům, 124m², Staré Hodějovice BONUS 300 000 Kč. Při rezervaci nemovitosti do 31. 12. 2026 získáte 300 000 Kč na dokončení interiéru dle vlastních představ. Hledáte bydlení, které nabídne prostor rodinného domu, soukromí vlastní zahrady a zároveň komfort moderní novostavby bez zbytečných kompromisů? Nabízíme k prodeji moderní bytovou jednotku o dispozici 5+kk o celkové ploše 124m², která vzniká s důrazem na kvalitní provedení, promyšlené dispozice a pohodlný rodinný život. Tento domov představuje ideální řešení pro ty, kteří chtějí získat více prostoru než v běžném bytě, ale zároveň nechtějí řešit veškeré starosti spojené s údržbou velkého rodinného domu. Srdcem celé nemovitosti je vzdušný obytný prostor propojující kuchyň, jídelnu a obývací část, ze kterého budete mít přímý vstup na terasu a do soukromé zahrady o velikosti 323 m². Součástí nemovitosti je také terasa o velikosti 20 m² a dvě parkovací stání přímo před domem. Velkou výhodou je skutečnost, že nemovitost je nabízena ve fázi dokončení. Budoucí majitelé tak získávají jedinečnou příležitost podílet se na finální podobě svého nového domova a přizpůsobit si některé prvky vlastním představám. Pokud však preferujete kompletní řešení bez starostí, rádi zajistíme dokončení interiéru podle připravených vizualizací. Při výstavbě je kladen důraz na kvalitní materiály, moderní technologie a energeticky úsporný provoz. Samozřejmostí je napojení na obecní vodovod a kanalizaci, podlahové vytápění v kombinaci s plynovým kondenzačním kotlem, příprava pro krbovou vložku i venkovní žaluzie. Součástí projektu je retenční nádrž, možnost realizace vlastního vrtu a kompletní oplocení, které zajistí dostatek soukromí. Předpokládaný termín dokončení je červen 2027. Pokud sníte o moderním domově, který spojuje soukromí, dostatek prostoru a nadčasový design, tato nabídka si vaši pozornost rozhodně zaslouží. Nemovitost je možné financovat prostřednictvím hypotečního úvěru. Rádi Vám nezávazně připravíme nabídku financování. Pouze u nás získáte moderní financování až na 30 let, bez ohledu na věk, prokazování příjmů či nutnosti předkládat daňové přiznání (u podnikatelů). Reality s ženským nadhledem | Mirka Bauerová 

Parametry

Cena: 10.99 mil. Kč (88629 Kč/m²)
Užitná plocha: 124 m²
Pozemek: 407 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Terasa : 20 m 2 Datum nastěhování: 30.06.2027 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 323 m 2 Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topné těleso: podlahové vytápění Vybavení domu: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kondenzační kotel Zdroj vytápění: plynový kondenzační kotel Číslo zakázky: IDNES-N119973

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.99 mil. Kč

88 629 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.91 mil. Kč

8.32 mil. – 9.98 mil. Kč

Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 10.67 mil. · váha 71 %

Model z dat 10.63 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 3.30 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 048 Kč/m² → 10.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.63 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 16.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 411 m (Staré Hodějovice, Náves)
Nádraží: 2198 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 26 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 170 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 218 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno