prodej domu 100 m² s pozemkem 1 026 m²
Běleč · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu s pozemkem, 1 026 m², Běleč V zastoupení majitelů nabízíme k prodeji venkovský rodinný dům s pozemkem o celkové výměře 1.026 m² na okraji obce Běleč. Jedná se o patrovou stavbu rodinného domu v původním neudržovaném stavu, určenou k celkové rekonstrukci nebo adaptaci. Dům je v současné době napojen na inženýrské sítě: elektřina 220/380V, veřejný vodovod a veřejná kanalizace. Na pozemku se dále nachází kopaná studna využívaná pro potřeby zahrady a přípojka zemního plynu která je přivedena na hranici pozemku. Součástí budovy je dále kůlna a dřevník. V případě zájmu je k této nemovitosti možnost přikoupit navazující pozemky o celkové výměře 8.255 m² pro chov hospodářských zvířat a koní. V obci je následující občanská vybavenost - obchod, sportoviště a mateřská škola. Zbylá občanská vybavenost zajištěna v okolních městech Bratronice, Unhošť a Kladno. Velmi dobrá dostupnost do hlavního města Praha. Pro více informací, případně pro domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (22000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1026 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- BB Reast s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 900 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-10138
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
22 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.32 mil. Kč
5.53 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.94 mil. · váha 60 %
Model z dat
3.28 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.95 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 413 Kč/m² → 7.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.28 mil. Kč (rozpětí 1.92 mil. Kč – 5.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 126 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 11:42
Venkovský dům v původním neudržovaném stavu vyžadující celkovou rekonstrukci. Výhodou je napojení na sítě a možnost dokoupení navazujících pozemků.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.8
- voda
- kopaná studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- přípojka zemního plynu na hranici pozemku
- nutne investice
- celková rekonstrukce nebo adaptace
Dostupnost
- Zastávka
- 259 m (Běleč)
- Nádraží
- 5084 m (Žloukovice)
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 179 min · 2 přestupy
- Liberec
- 195 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 215 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 248 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |