prodej domu 327 m² s pozemkem 932 m²
Hýskov · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk (5+kk) s bazénem, terasou a garáží Hýskov u Berouna Představte si letní ráno. Otevřete dveře z obývacího pokoje, vyjdete na terasu s šálkem kávy a užíváte si chvíli klidu. Děti si hrají na zahradě, bazén láká k osvěžení a vy víte, že právě tady jste doma. Přesně takové bydlení může nabídnout rodinný dům v obci Hýskov, pouhých několik minut od Berouna. Dům o dispozici 4+kk, s užitnou plochou 327 m² a pozemkem o celkové výměře 932 m², nabízí dostatek prostoru pro rodinu, odpočinek i společné zážitky. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, na který přímo navazuje venkovní terasa. Právě tady se může odehrávat velká část rodinného života – od společných snídaní přes nedělní obědy až po dlouhé letní večery s přáteli. Dále dům nabízí tři velké pokoje, tři koupelny s toaletním zázemím, šatnu, prádelnu, technické a úložné prostory i vlastní garáž. Každý člen rodiny si zde může najít své soukromí, aniž by chybělo místo pro společné chvíle. A protože domov není jen o každodenních povinnostech, najdete zde i něco navíc. Sklepní společenskou místnost s kulečníkem, která přímo vybízí k večerům s přáteli, rodinným turnajům nebo chvílím, kdy si chcete jednoduše odpočinout. Velkým lákadlem je zahrada s venkovním wellness bazénem a terasou. V létě nemusíte nikam odjíždět, abyste si užili koupání, slunce a pohodu. Stačí vyjít z domu. A když přijde čas na grilování nebo oslavu s přáteli, máte pro to vlastní prostor. Dům byl původně projektován jako 5+kk, a proto nabízí možnost poměrně snadné úpravy dispozice. Ať už potřebujete další dětský pokoj, pracovnu nebo samostatný pokoj pro hosty, bydlení se může přizpůsobit Vašim potřebám. Hýskov je místem, kde máte přírodu téměř za dveřmi, ale město stále na dosah. Beroun je vzdálen přibližně 8 minut jízdy autem a nabízí veškerou potřebnou občanskou vybavenost. Okolí řeky Berounky a blízkost Křivoklátska zase lákají k procházkám, cyklistice i víkendovým výletům. Další výhodou je výborná dostupnost do Prahy. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje centrální domovní systém s tepelným čerpadlem. Některé domy nabízejí jen místo k bydlení. Jiné vytvářejí prostor pro život, na který budete rádi vzpomínat. Pokud hledáte rodinný dům v Hýskově nebo okolí Berouna, s bazénem, garáží, terasou a dostatkem prostoru pro celou rodinu, přijďte se podívat. Možná právě tady začíná Vaše další životní kapitola. Rádi Vás domem osobně provedeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 19.95 mil. Kč (61009 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 327 m²
- Pozemek
- 932 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2010
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11601
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19.95 mil. Kč
61 009 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.87 mil. Kč
12.72 mil. – 19.79 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
19.37 mil. · váha 62 %
Model z dat
18.49 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
14.56 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 232 Kč/m² → 19.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.49 mil. Kč (rozpětí 10.81 mil. Kč – 28.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 10.59 mil. Kč (1177 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.36 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 376 Kč/m², 32 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 14.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.95 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 456 m (Hýskov, Náměstí 5. května)
- Nádraží
- 853 m (Hýskov)
- Plzeň hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 164 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |