Prodej chaty 35 m², pozemek 338 m², Ostrava - Krásné Pole, u

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 00272 Hledáte klidné místo pro víkendový odpočinek, zahrádkaření nebo únik do přírody blízko města? Pak právě Vám nabízím k prodeji útulnou dřevěnou rekreační chatu s číslem evidenčním o užitné ploše 35 m², která se nachází ve velmi žádané loka ...

Parametry

Cena: 850 000 Kč (24286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Pozemek: 338 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Eva Alčerová (Evy reality)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

850 000 Kč

24 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.15 mil. – 1.83 mil. Kč

Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.64 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.41 mil. · váha 79 %

Cenová hladina (cr) 1.42 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (79% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek: 338 m² parcely po 2 376 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 1.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 850 000 Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 10:42

Prodej rekreační chaty v Ostravě, která stojí na pozemku v dlouhodobém pronájmu od soukromníka. Nutno počítat s pronajatým pozemkem.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: krbová kamna
prislusenstvi: kůlna, sklep
nutne investice: pravidelné placení ročního nájmu za pozemek

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno