Prodej zahrady s chatkou, 16 m², Nové Město pod Smrkem

Nové Město pod Smrkem · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji krásnou zahradu v klidné lokalitě Nového Města pod Smrkem, obklopenou nádhernou přírodou Jizerských hor. Na pozemku se nachází útulná dřevěná chatka s terasou, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek a trávení volného času. Zahrada je osázena ovocnými stromy a nabízí dostatek prostoru pro zahradničení, rekreaci i posezení s rodinou či přáteli. Dle územního plánu je pozemek zařazen do plochy bydlení individuálního, což rozšiřuje možnosti jeho budoucího využití v souladu s platnými regulativy. Součástí prodeje je také spoluvlastnický podíl na příjezdové cestě. Velkou předností je mimořádně klidné a tiché prostředí, krásná okolní příroda a příjemná atmosféra. Jedná se o ideální místo pro ty, kteří hledají soukromí, odpočinek a únik od každodenního shonu. Pozemek představuje zajímavou příležitost jak pro rekreační využití, tak z hlediska možného budoucího bydlení. Lokalita: Nové Město pod Smrkem Evidenční číslo: 959630 Energetická náročnost : Třída G - Mimořádně nehospodárná

Parametry

Cena: 840 000 Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

840 000 Kč

52 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

442 435 Kč

324 239 – 622 032 Kč

Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 415 889 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.04 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 295 488 · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 649 898 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 640 292 Kč – 1.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14688 nabídek stejného druhu → 649 898 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 840 000 Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 64 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
České Budějovice: 245 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno