Pronájem bytu 3+kk 87 m²

Stráž nad Ohří, Osvinov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní apartmán k pronájmu je součástí Rezidence Nebesa, která vznikla přestavbou původní vesnické školy v Osvinově a zachovala si neopakovatelný genius loci. Malebná obec leží v lůně romantické krajiny Poohří, přibližně 90 minut jízdy od Prahy. Kompletně zařízený apartmán ve 3. podlaží disponuje dvěma lodžiemi a nabízí nádherné výhledy do okolní přírody.

Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní se spotřebiči včetně myčky nádobí, jídelním prostorem s efektní celoprosklenou stěnou a 2 lodžiemi s krásnými výhledy do zeleně, 2 ložnice, koupelna (sprchový kout, bidet, toaleta), vstupní hala a vestavěné skříně v celém bytě.

Důraz na kvalitu a energetickou úspornost se promítá do každého detailu. Příjemný charakter interiéru udávají dřevěné podlahy spolu s novými špaletovými okny. O nízké provozní náklady a vysoký komfort se stará podlahové vytápění v kombinaci s tepelným čerpadlem a fotovoltaikou. K dispozici je i uzamykatelný cyklo-box na pozemku a lyžárna přímo v domě.

V ceně je již zahrnuto vyhrazené parkovací stání na pozemku. Součástí příslušenství je také nabíjecí stanice pro elektromobily. 

Osvinov leží v ochranném pásmu Národní přírodní rezervace Nebesa na levém břehu řeky Ohře. Do 20 minut autem jsou dostupná lázeňská města Karlovy Vary a Jáchymov i skiareály na Klínovci a Fichtelbergu, cesta do Prahy po D7 trvá cca 1,5 hodiny. Okolí protkané turistickými i cyklistickými trasami nabízí celoroční aktivní vyžití. Přímo v Osvinově působí dostihové centrum, kde trénuje i žokej Jan Faltejsek, sedmínásobný vítěz Velké pardubické steeplechase, a pro děti je zde k dispozici přírodní biotopové hřiště. 

K užívání od podzimu 2026.

Parametry

Cena: 52 000 Kč /měsíc (598 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 6454 m MHD 2038 m školka 5105 m lékař 2261 m pošta 2421 m restaurace 2346 m škola 6299 m obchod 7509 m vlak 2510 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 000 Kč

598 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23 626 Kč

20 304 – 27 959 Kč

Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 10 km) 17 777 · váha 47 %

Model z dat 28 937 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 30 716 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 204 Kč/m² → 17 777 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 937 Kč (rozpětí 24 704 Kč – 33 528 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 30 716 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2276 m (Stráž nad Ohří)
Nádraží: 2524 m (Stráž nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno