Prodej zahrady, 1876 m², Bělušice

Bělušice · okres Kolín · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte místo, kde máte skutečný klid, soukromí a slunce po celý den? Právě jsi ho našli. Nabízíme rovinatý rohový pozemek o výměře 1 876 m² v k.ú. Bělušice u Kolína, vedený dle LV jako zahrada. Lokalita na okraji zástavby zaručuje naprostý klid a minimum ruchu – ideální pro relax, rekreaci nebo dlouhodobou investici. Pozemek je krásně prosluněný a po obvodu lemovaný vzrostlými stromy, které dodávají místu atmosféru i přirozené soukromí. Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Inženýrské sítě (elektřina, vodovod, tlaková kanalizace) jsou dostupné cca 200 m od pozemku. Hlavní město Praha je vzdálena přibližně 60 km, Kolín v krátké dojezdové vzdálenosti. Kombinace dostupnosti a absolutního klidu z něj dělá výjimečnou nabídku. Počasí na fotkách bylo upraveno pomocí AI na aktuální roční období. Lokalita: Bělušice Evidenční číslo: 939761

Parametry

Cena: 2.26 mil. Kč (1205 Kč/m²)
Pozemek: 1876 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.26 mil. Kč

1 205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

1.34 mil. – 6.64 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.42 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.26 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 10:42

Rovinatý rohový pozemek vedený jako zahrada v obci Bělušice. Inženýrské sítě jsou vzdáleny cca 200 metrů.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
nutne investice: přivedení inženýrských sítí ze vzdálenosti 200 m

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 70 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Liberec: 124 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 147 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno