Zahrada 431 m²
Praha 6 · Bazoš reality ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
ZAHRADA V PRAZE 6 – DEJVICÍCH | 431 m² | 100% VLASTNICTVÍ Investiční příležitost v atraktivní části hlavního města! Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 431 m² v žádané lokalitě Praha 6 – Dejvice. Jedná se o zahradu situovanou ve vnitrobloku, kt ...
Parametry
- Cena
- 1.29 mil. Kč (3000 Kč/m²)
- Pozemek
- 431 m²
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jiří Spurný, VIAGEM
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.29 mil. Kč
3 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
347 505 Kč
117 582 – 663 601 Kč
Nabídka je 272 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 326 655 Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
121 334 · váha 66 %
Cenová hladina
(cr)
795 135 · váha 34 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 121 334 Kč (rozpětí 52 307 Kč – 236 914 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
- Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 795 135 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 272% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |