Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Stráž nad Ohří, Osvinov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kompletně zařízený apartmán k pronájmu je situován ve 2. podlaží Rezidence Nebesa, která vznikla přestavbou původní vesnické školy v Osvinově a zachovala si neopakovatelný genius loci. Malebná obec leží v lůně romantické krajiny Poohří, přibližně 90 minut jízdy od Prahy.  Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní se spotřebiči včetně myčky nádobí a jídelním prostorem, ložnice s vestavěnými skříněmi, koupelna (sprchový kout, toaleta) a vstupní chodba.  Důraz na kvalitu a energetickou úspornost se promítá do každého detailu. Příjemný charakter interiéru udávají dřevěné podlahy spolu s novými špaletovými okny. O nízké provozní náklady a vysoký komfort se stará podlahové vytápění v kombinaci s tepelným čerpadlem a fotovoltaikou. K dispozici je i uzamykatelný cyklo-box na pozemku a lyžárna přímo v domě. V ceně je již zahrnuto vyhrazené parkovací stání na pozemku. Součástí příslušenství je také nabíjecí stanice pro elektromobily. Osvinov leží v ochranném pásmu Národní přírodní rezervace Nebesa na levém břehu řeky Ohře. Do 20 minut autem jsou dostupná lázeňská města Karlovy Vary a Jáchymov i skiareály na Klínovci a Fichtelbergu, cesta do Prahy po D7 trvá cca 1,5 hodiny. Okolí protkané turistickými i cyklistickými trasami nabízí celoroční aktivní vyžití. Přímo v Osvinově působí dostihové centrum, kde trénuje i žokej Jan Faltejsek, sedmínásobný vítěz Velké pardubické steeplechase, a pro děti je zde k dispozici přírodní biotopové hřiště.   K užívání od podzimu 2026. 

Parametry

Cena
26 000 Kč /měsíc (578 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

MHD 2038 m lékař 2261 m pošta 2421 m restaurace 2346 m vlak 2510 m

Odhad reálné ceny

17 456 Kč
rozpětí 14 686 – 22 149 Kč · jistota 32 %

Nabídka je 49 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16 409 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 10 km) 12 062 · váha 26 %
Model z dat 19 568 · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 14 820 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 30 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 268 Kč/m² → 12 062 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 568 Kč (rozpětí 16 595 Kč – 23 313 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 14 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2276 m (Stráž nad Ohří)
Nádraží
2524 m (Stráž nad Ohří)
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno