Prodej stavebního pozemku 3658 m², Rybniště, ev.č. 27574

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — Obdélníkový tvar pozemku je souběžný se silnicí Děčín-Rumburk

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 27574 Reality North Vám zprostředkují prodej stavebního pozemku v katastrálním území Rybniště o velikosti 3.658m² Obdélníkový tvar pozemku je souběžný se silnicí Děčín-Rumburk, sklon pozemku je téměř rovina až nepatrně svažitý od nedalekého ...

Parametry

Cena: 1.70 mil. Kč (465 Kč/m²)
Pozemek: 3658 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: Vladimír Strnad (Reality North)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.70 mil. Kč

465 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

1.28 mil. – 6.91 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.01 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 6.75 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 868 532 Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 989 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 10:42

Stavební pozemek v Rybništi u silnice s nutností řešit sítě. Pozor na hluk z přilehlé dopravní tepny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: studna nebo rozšíření kapacity vodárny
odpady: ČOV
nutne investice: vyřešení připojení inženýrských sítí a oddělení pozemku

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno