Pronájem bytu 2+kk 41 m²
Stráž nad Ohří, Osvinov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní apartmán k pronájmu je situován v přízemí Rezidence Nebesa, která vznikla přestavbou původní vesnické školy v Osvinově, zachovala si neopakovatelný genius loci a disponuje nádhernými výhledy do okolní přírody. Malebná obec leží v lůně romantické krajiny Poohří, přibližně 90 minut jízdy od Prahy. Apartmán 2+kk se pronajímá nezařízený.
Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní se spotřebiči včetně myčky nádobí a jídelním prostorem, ložnice s vestavěnou skříní a postelovým rámem, koupelna (sprchový kout, toaleta) a vstupní chodba s vestavěnou skříní.
Důraz na kvalitu a energetickou úspornost se promítá do každého detailu. Příjemný charakter interiéru udávají dřevěné podlahy spolu s novými špaletovými okny. O nízké provozní náklady a vysoký komfort se stará podlahové vytápění v kombinaci s tepelným čerpadlem a fotovoltaikou. K dispozici je i uzamykatelný cyklo-box na pozemku a lyžárna přímo v domě.
V ceně je již zahrnuto vyhrazené parkovací stání na pozemku. Součástí příslušenství je také nabíjecí stanice pro elektromobily.
Osvinov leží v ochranném pásmu Národní přírodní rezervace Nebesa na levém břehu řeky Ohře. Do 20 minut autem jsou dostupná lázeňská města Karlovy Vary a Jáchymov i skiareály na Klínovci a Fichtelbergu, cesta do Prahy po D7 trvá cca 1,5 hodiny. Okolí protkané turistickými i cyklistickými trasami nabízí celoroční aktivní vyžití. Přímo v Osvinově působí dostihové centrum, kde trénuje i žokej Jan Faltejsek, sedmínásobný vítěz Velké pardubické steeplechase, a pro děti je zde k dispozici přírodní biotopové hřiště.
K užívání na podzim 2026.
Parametry
- Cena
- 18 000 Kč /měsíc (439 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
6454 m
MHD
2038 m
školka
5105 m
lékař
2261 m
pošta
2421 m
restaurace
2346 m
škola
6299 m
obchod
7509 m
vlak
2510 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 000 Kč
439 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 996 Kč
12 345 – 17 617 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 10 km)
11 825 · váha 43 %
Model z dat
17 716 · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
14 475 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 288 Kč/m² → 11 825 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 716 Kč (rozpětí 15 124 Kč – 20 526 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 14 475 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2276 m (Stráž nad Ohří)
- Nádraží
- 2524 m (Stráž nad Ohří)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Liberec
- 204 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 247 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 280 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 285 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 318 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |