Rodinný dům, obec Sadov, ID 8524e 0712

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Oceňovaná nemovitá věc se nachází v okrajové části obce Sadov v části Bor ve smíšené zástavbě. Jedná se o samostatně stojící, patrovou víceúčelovou stavbu se dvěma nadzemními podlažími, obytným podkrovím a volným půdním prostorem. Stáří domu je cca ...

Parametry

Cena: 5.20 mil. Kč (40000 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: levne,nemo@gmail.com

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.20 mil. Kč

40 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.47 mil. – 4.60 mil. Kč

Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.89 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 10.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.20 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno