Nemovitosti

Prodej stodoly 250m2 KÚ Málkovice u Pernarce

Plzeň-sever · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stodoly na okraji Plzně Sever, cca 250m2. KÚ Málkovice u Pernarce. Zažádáno o připojení elektřiny. Střecha k doložení či kompletní rekonstrukci. Krásná kamenná stavba. Příjezd až ke stodole. Ve stodole je zřejmé vrtaná studna.

Parametry

Cena
1.68 mil. Kč (6712 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
Stodola

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.68 mil. Kč
6 712 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.14 mil. Kč
4.52 mil. – 8.23 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 9 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.91 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 76 %
Cenová hladina (cr) 11.13 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.91 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 16.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  2. Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.62 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69559 nabídek stejného druhu → 11.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.68 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 10:42

Prodej kamenné stodoly o ploše 250 m² na Plzni-severu. Nutno počítat s opravou střechy a dokončením připojení elektřiny.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
stav strechy
k doložení či kompletní rekonstrukci
prislusenstvi
vrtaná studna
nutne investice
střecha a připojení elektřiny

Dostupnost

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno