Prodej bytu 4+1 v Litvínově, ul. Hamerská

Most · okres Most · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost : Třída D - Nevyhovující

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme prodej bytu 4+1 75m² v Litvínově ul. Hamerská. Byt prošel celkovou rekonstrukcí a nabízí ideální kombinaci moderního základu, dostatku prostoru a možnosti dokončit si bydlení přesně podle vlastních představ. Byt zaujme hned na první pohled, ...

Parametry

Cena: 1.37 mil. Kč (18267 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 10.11.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.37 mil. Kč

18 267 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

2.58 mil. – 4.12 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.06 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.37 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.11.2026 10:42

Byt 4+1 v Litvínově po částečné rekonstrukci s novými rozvody, ale vyžaduje dokončení podle vlastních představ. Pozor na možnost prodeje formou aukce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: lodžie
nutne investice: dokončení rekonstrukce interiéru

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

10.11.2026

přidáno