Mezonetový byt 4+kk, 2xT, 2x garážové stání, uzavřený areál
Praha 9 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení, kde má každý člen rodiny své soukromí, společné chvíle dostatek prostoru a příroda začíná téměř za dveřmi. V uzavřeném rezidenčním areálu Kejřův mlýn v pražském Hloubětíně nabízíme mezonetový byt 4+kk o vnitřní ploše 118,8 m², se dvěma teras ...
Parametry
- Cena
- 20.50 mil. Kč (172559 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Mgr. Ivana Cikánková - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.50 mil. Kč
172 559 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.91 mil. Kč
10.28 mil. – 15.92 mil. Kč
Nabídka je 59 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.05 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
10.72 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.05 mil. Kč (rozpětí 10.47 mil. Kč – 15.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 10.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.50 mil. Kč je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |