Byt Praha - Záběhlice, ID 8526e 0812
Praha 10 · Bazoš reality ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jedná se o jednotku (mezonetový byt), která se nachází v budově ve 12. NP a 13. NP a její dispozice je 5+kk. Dispoziční řešení jednotky: 12. NP: předsíň 13,6 m2, koupelna + WC 5,1 m2, obývací pokoj+ kk 41,8 m2, ložnice 11,6 m2, ložnice 16,1 m2, ...
Parametry
- Cena
- 9.85 mil. Kč (724485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Na trhu od
- 10.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- levne,nemo@gmail.com
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.85 mil. Kč
724 485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.65 mil. Kč
3.72 mil. – 5.68 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.86 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
1.23 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.86 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87755 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.85 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 10.11.2026 | přidáno |