Nemovitosti

pronájem bytu 2+kk 54 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2kk Nabízím Vám exkluzivně pronájem zrekonstruovaného bytu 2kk, který je o velikosti 55m². Jedná se o velice krásný byt, který je téměř v centru Opavy na Pekařské ul. Byt je ve 3NP cihlového domu, který je zateplený a má nová plastová okna v trojskle. Společné prostory jsou taktéž po rekonstrukci. Byt je vytápěný plynovým kotlem s elektrickým bojlerem na ohřev vody. V bytě jsou použity pouze kvalitní materiály jako je například kuchyňská linka na míru, která je včetně vestavěných spotřebičů, jako je trouba, varná deska, digestoř. V koupelně se pak nachází sprchový kout. V bytě je všude led osvětlení. Další výhodou v bytě, je umístění ložnice, která je směrem do dvora, tedy do klidné části bytu. Také je zde možnost využítí dvorku, který se nachází ve vnitrobloku. Služby za byt se pohybují okolo 3.800,- Kč. Byt je bez nábytku. Majitel požaduje kauci ve výši 20.000,- Kč. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost jako je školka, škola, MHD, doktor, obchody. Majitel upřednostňuje nekuřáky. V případě zájmu o prohlídku, mě kontaktujte.

Parametry

Cena
13 800 Kč /měsíc (256 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
10.11.2026 (dnes)
Prodávající
JOLK REALITY

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.01.2027 PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Roční spotřeba energie: 98 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01169

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13 800 Kč
256 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 611 Kč
11 469 – 15 247 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 38 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 202 · váha 60 %
Model z dat 12 378 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 20 148 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 14 202 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 378 Kč (rozpětí 10 543 Kč – 14 463 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 77810 nabídek stejného druhu → 20 148 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 13 800 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
18 m (U Cukrovaru)
Nádraží
1431 m (Opava východ)
Ostrava-Svinov
32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
České Budějovice
154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.11.2026 přidáno